Comprendre l'immobilier
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10 jan. 2024
Immobilier 2024 : vers une nouvelle correction des prix ?
L'année 2023 a été marquée par une chute significative des transactions immobilières en France, 875 000 ventes cette année estime la FNAIM (soit une baisse de 22% par rapport à l’année précédente sur les transactions dans l’immobilier résidentiel ancien). Ce ralentissement a entraîné une baisse des prix dans certaines régions. Cependant, les tarifs demeurent élevés, à la vue des taux d’intérêt qui ont en parallèle augmenté sur 2023, limitant la reprise des ventes. Les experts prévoient une nouvelle correction en 2024, bien que modérée.
Impact contrasté sur les prix :
Malgré la diminution des ventes, les prix ont baissé de manière disparate à travers le pays. Paris et l'Ile-de-France ont connu les baisses les plus prononcées, avec une chute de 5,5 % dans la capitale. Cependant, en dehors de cette région, les prix sont restés relativement stables pour les maisons et ont diminué de seulement 1,5 % pour les appartements. De manière générale, la chute s’est fait ressentir dans les grandes villes où les prix avaient connu une forte croissance ces dernières années comme Bordeaux, Lyon.
Prise de conscience des vendeurs :
Les professionnels soulignent que les vendeurs jouent un rôle clé dans la dynamique actuelle du marché. Ils estiment qu'une baisse d'au moins 7 % des prix en 2024 serait nécessaire pour stimuler les ventes. Les vendeurs prennent progressivement conscience de la nécessité d'ajuster leurs prix face à des délais de vente prolongés.
« En 2024, la baisse des prix prendra le relais de la baisse des volumes » espère la FNAIM. Les professionnels du secteur alertent cependant sur la nature tendue du marché, avec une offre limitée par rapport à une demande persistante. Bien que la correction des prix puisse contribuer à rétablir un équilibre, elle ne compensera probablement pas les fortes hausses enregistrées ces dernières années.