Comprendre l'immobilier
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21 fév. 2024
Pour les propriétaires, les prix vont repartir à la hausse en 2024
Une récente enquête menée par OpinionWay pour « Les Echos » en collaboration avec Le Conservateur offre un éclairage sur les intentions et les perceptions des propriétaires immobiliers. Les résultats révèlent des tendances inattendues concernant l'évolution des prix, la rénovation énergétique et l'investissement locatif.
Un marché en mutation… notamment sur les prix
La brume commence à se dissiper sur le marché immobilier. Avec la baisse des taux de crédit et un ajustement des prix, les ménages respirent un peu mieux. Pourtant, l'avenir reste incertain et les questions persistent.
Selon le sondage réalisé en janvier, la majorité des propriétaires anticipent des changements dans les prix de l'immobilier en 2024, avec une légère prédominance vers la hausse (32 %) par rapport à la baisse (29 %). Les jeunes sont plus enclins à prévoir une augmentation, tandis que les plus âgés restent prudents, peut-être influencés par leurs expériences passées de crises immobilières.
Un engouement toujours présent
Parallèlement, un nombre significatif de propriétaires envisagent d'acheter ou de vendre des biens immobiliers. Environ 20 % envisagent d'investir dans l'immobilier, privilégiant principalement la résidence principale. En revanche, certains cherchent à se délester de leur patrimoine immobilier, avec 12 % ayant l'intention de vendre au moins un bien en 2024, notamment ceux détenus via des sociétés civiles immobilières ou des fonds immobiliers.
La fiscalité joue un rôle majeur dans les décisions de vente, avec environ 21 % des propriétaires voulant se séparer de biens jugés trop taxés. De plus, près de 20 % envisagent de vendre avant que les prix ne baissent davantage, tandis que 19 % évitent les travaux de rénovation énergétique en raison de leur complexité ou de leur coût.
Avis de tempête sur l’investissement locatif
Concernant l'investissement locatif, il semble en perte de vitesse, avec moins de 10 % des propriétaires envisageant d'acheter pour louer, principalement en raison de contraintes financières et de gestion ainsi que des incertitudes sur la rentabilité.
Malgré ces défis, plus de 40 % des propriétaires envisagent des travaux de rénovation, motivés principalement par des économies d'énergie et l'amélioration des performances énergétiques.
En somme, l'immobilier en 2024 semble marqué par une prudence financière accrue, une attention particulière à la fiscalité et un intérêt croissant pour la rénovation énergétique.