Comprendre l'immobilier
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04 mar. 2024
Les nouvelles pistes des promoteurs pour faire face à la crise
Malgré quelques signes encourageants, le secteur du logement neuf reste confronté à des difficultés en 2024. Les promoteurs envisagent des mesures telles que suppressions de postes, réorganisations et cessions d'actifs pour surmonter cette crise. Parallèlement, de nouvelles approches financières et organisationnelles sont aussi mises en oeuvre.
Cette situation découle de plusieurs facteurs, notamment l'augmentation des coûts de construction, les réglementations plus strictes, la diminution des incitations municipales pour les logements neufs et la hausse des taux d'intérêt. De plus, la remise en question des avantages fiscaux accordés à l'immobilier locatif et le désintérêt des investisseurs contribuent à cette crise.
Or avec une commande en baisse, le chiffre d’affaires va, lui aussi, diminuer. Les principaux acteurs du secteur, tels que Nexity, Icade et Altarea, tentent donc de s’adapter en adoptant diverses stratégies pour surmonter ces défis et préserver leurs bilans.
Ils réduisent les effectifs et mettent en place des PSE (Plans de sauvegarde de l’emploi). Ils modifient leur positionnement, à l’instar de Nexity qui se positionne dorénavant comme un "opérateur urbain" et d’Altarea qui se concentre sur la "transformation urbaine bas carbone". Ils cherchent aussi à diversifier leurs actifs. Ainsi, Nexity intègre la reconversion de bureaux et adopte une nouvelle approche territoriale. Enfin, les promoteurs cherchent à réduire leurs contraintes financières par le biais de cessions d'actifs (Icade Santé vendue par Icade) et de partenariats, comme celui de Nexity avec Mirabaud AM qui proposent une solution de portage foncier, et disposent d’une enveloppe de 200M€ d’investissement.