Comprendre l'immobilier
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La baisse des prix continue mais ralentit
Depuis avril 2023, la baisse annuelle des prix immobiliers à Paris a progressivement ralenti, passant de -7 % sur 1 an en avril à -4,8 % en septembre (-14% depuis 2020). Cela laisse entrevoir une possible stabilisation, voire une reprise des prix au printemps prochain, si les taux d'intérêt des crédits immobiliers baissent, permettant à plus d'acheteurs de se relancer sur le marché. En effet, les taux élevés avaient jusqu'à présent contribué à la baisse des prix.
Regain de vitalité pour le marché des transactions
Certains professionnels de l'immobilier notent une reprise du volume des transactions à Paris, avec une augmentation légère du nombre de ventes par rapport à l'année précédente. Conjugué à la baisse des taux actuelle, la vague d’ajustement des prix a donc ralentit mais doit continuer encore un peu pour relancer le marché des transactions à Paris. Les vendeurs ne doivent pas réaugmenter les prix trop rapidement, car cela pourrait freiner cette reprise observée.
La prudence reste de mise
Malgré une certaine reprise, d'autres experts restent prudents. La demande reste insuffisante pour provoquer une hausse significative des prix, et les investisseurs attendent de voir quelles décisions fiscales seront prises par le gouvernement. De plus, bien que le marché se soit amélioré depuis l'été, il n'est pas encore sorti d'affaire.
En Banlieue, une situation plus fragile
En Île-de-France, hors de Paris, la situation est plus complexe. Les prix continuent de baisser dans plusieurs départements, en particulier pour les maisons. La demande post-Covid pour les banlieues semble s'affaiblir, et les experts soulignent qu'une correction des prix est encore nécessaire pour dynamiser les ventes.