Comprendre l'immobilier
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09 avr. 2025
Immobilier neuf : peut-on encore en acheter à Paris ?
À Paris, le logement neuf séduit toujours grâce à ses avantages : faibles charges, frais réduits à l’achat, respect des dernières normes énergétiques. Pourtant, l’offre se raréfie. « En 2024, moins d'une vingtaine de logements neufs ont été proposés à la vente aux particuliers dans la capitale. À titre de comparaison, plus de 500 biens neufs avaient été mis sur le marché en 2019 et 212 en 2020 », constate Julien Pemezec, co-président de la FPI Île-de-France.
Au 1er janvier 2025, à peine 106 logements neufs étaient disponibles dans Paris intra-muros, un chiffre qui reste très bas malgré le lancement du programme « Inspiration parc » de Giboire dans le 18e.
Ce recul s’explique par la rareté du foncier disponible, désormais accessible uniquement via les grands projets d’aménagement de la Ville. Or, ces opérations sont de plus en plus rares et réservent peu de lots à la vente aux particuliers.
Aujourd’hui, l’essentiel des programmes se concentre dans les arrondissements périphériques. Seul le 4e arrondissement, avec « Le Saint-Antoine » d’Immobel, offre du neuf au cœur de la capitale.
Les programmes actuellement en vente restent de petite taille, avec souvent moins de 40 logements. Certains proposent même moins de 15 lots cherchant à séduire avec des extérieurs (balcons, loggias, rooftops…), mais à un prix moyen élevé : 13 400 €/m², malgré une baisse de 5 % par rapport à 2023.