À Paris, la baisse des prix s’est quasiment arrêtée début 2025. En février, les prix n’ont reculé que de 0,5 % sur un an, pour atteindre en moyenne 9 500 €/m². D’ici juin, ils devraient même repartir à la hausse, pour atteindre environ 9 640 €/m² (+2 %), selon les promesses de vente récentes. 

La tendance haussière ne se limite pas à la capitale. En petite et grande couronnes, les prix des appartements pourraient augmenter respectivement de 2,5 % et 3 %, tandis que ceux des maisons progresseraient de 1 % en petite couronne et jusqu’à 3,3 % en grande couronne. Globalement, la baisse des prix ralentit fortement : en février, elle n'était plus que de 1,6 % sur un an dans toute la région. 

Ce retournement est alimenté par un rebond significatif des ventes : entre décembre 2024 et février 2025, elles ont progressé de 11 % sur un an en Ile-de-France, avec un bond de 16 % pour les maisons et de 9 % pour les appartements. À Paris, la dynamique est également positive (+5 %). 

Cette reprise est favorisée par des conditions de financement en amélioration. Les taux de crédit, qui avaient dépassé 4 % fin 2023, sont redescendus autour de 3,20 % pour un emprunt sur 20 ans. 

Cependant, les notaires attirent l’attention sur un facteur de tension : la hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), communément appelés « frais de notaire ». Depuis le 1er avril, la loi de finances autorise une augmentation de 0,5 point dans tous les départements franciliens, sauf le Val-d’Oise. À Paris, cela représente par exemple 1 500 € de frais supplémentaires pour un achat de 300 000 €. 

Les notaires espèrent que la récente détente des taux directeurs de la Banque centrale européenne se traduira par de nouvelles baisses des taux immobiliers, pour consolider la reprise du marché. 

Source : Capital / reproduction interdite