Massy, numéro 1 du classement 

Massy (Essonne) se distingue par sa rentabilité brute moyenne de 6 % et son fort potentiel de valorisation. Bien desservie, en plein développement et située près du pôle Paris-Saclay, elle attire les investisseurs, notamment dans le quartier dynamique d’Atlantis. 

Aubervilliers, en pleine ascension 

Grâce aux projets de transports (métro lignes 12 et 15) et à une population jeune, Aubervilliers (Seine-Saint-Denis) se hisse à la 2e place. Elle combine prix abordables (env. 3 900 €/m²) et bonne rentabilité, tout en bénéficiant d’une forte demande locative.  

Ivry-sur-Seine, bon compromis entre prix et loyers 

À la 3e position, Ivry (Val-de-Marne) séduit les investisseurs par ses loyers élevés (ex. : 825 €/mois pour un studio), qui assurent une rentabilité avoisinant les 6 %, malgré des prix d’achat relativement hauts. 

Seine-Saint-Denis, territoire d’opportunités… à surveiller 

Plusieurs communes comme Le Bourget (5e), La Courneuve (7e), Saint-Denis (10e) ou Pantin (11e) affichent des taux de rentabilité élevés (6 à 7 %). Toutefois, des précautions sont de mise face à certaines copropriétés dégradées ou des risques d’impayés. 

Val-de-Marne : potentiel de valorisation 

Outre Ivry, des villes comme Créteil (4e), Orly (6e) ou Vitry (14e) bénéficient de bonnes perspectives de croissance. Le développement du Grand Paris Express, notamment la future ligne 18, contribue à renforcer leur attractivité. 

Source : Le Parisien / reproduction interdite