Depuis la suppression de la taxe d’habitation, les tentatives de rééquilibrage – comme le transfert de la taxe foncière aux communes ou la compensation via la TVA pour les départements – n’ont fait qu’affaiblir l’autonomie fiscale des collectivités. Ce système devenu illisible est aggravé par des hausses des droits de mutation et de la taxe foncière, pesant directement sur les ménages et les acheteurs immobiliers. 

Les collectivités, confrontées à des charges croissantes imposées par l’État, manquent de ressources et deviennent réticentes à accorder des permis de construire, par peur de devoir financer de nouveaux services publics. Ce malthusianisme accentue la crise du logement, alors même que les besoins sont criants. 

Pour Henry Buzy-Cazaux, seule une refondation cohérente de la fiscalité locale, articulée avec la fiscalité nationale, permettra de sortir de ce cycle infernal.  

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