Le marché, en léger redémarrage après deux années difficiles, reste freiné par certains biens, notamment les logements des années 1970-1980, pénalisés par un mauvais DPE, une architecture datée, l'absence d'ascenseur ou encore des charges de copropriété élevées. 

La ville a lancé des obligations de ravalement pour inciter à la rénovation, tandis que les maisons anciennes avec du charme, comme celles des années 1930, se vendent facilement, même avec travaux.  

Les secteurs les plus prisés sont autour de la mairie, des jardins de l’Évêché et du quartier de la Boucherie, où les prix montent à 2 000 €/m². Dans le quartier des Emailleurs, très recherché par les professions médicales, une maison familiale peut coûter entre 400 000 et 500 000 €, selon son état. 

À l’inverse, les quartiers comme celui de la place Carnot ou de l’avenue du Général-Leclerc sont délaissés, avec des prix parfois sous les 1 300 €/m². Néanmoins, certaines maisons ouvrières dans des rues adjacentes peuvent présenter un bon rapport qualité/prix. 

Limoges se distingue aussi par une forte rentabilité locative : les loyers y sont relativement élevés tandis que les prix d’achat sont bas, permettant d’atteindre jusqu’à 8 % de rendement, portés notamment par la présence de 20 000 étudiants. Enfin, quelques programmes neufs, notamment près du CHU, affichent des prix bien plus élevés, autour de 4 800 €/m². 

Source : Le Monde / reproduction interdite