Depuis des décennies, les gouvernements tentent, sans succès, de résoudre la crise du logement. Le parc immobilier français, souvent ancien et mal entretenu, peine à répondre à la demande, surtout dans les zones tendues où les prix s’envolent. Longtemps, les pouvoirs publics ont misé sur des incitations fiscales pour encourager la construction et la location, avec des dispositifs comme le Pinel, dont les effets ont parfois été contre-productifs.  

Par ailleurs, les contraintes se sont multipliées : flambée des charges, encadrement des loyers, exigences énergétiques (DPE) de plus en plus strictes… Dans ce contexte, les rendements locatifs se sont fortement érodés, notamment en location nue. Louer meublé permet un peu plus de rentabilité, notamment en saisonnier, grâce au régime fiscal avantageux du LMNP. Mais même cela est désormais encadré. 

Pour autant, l’immobilier conserve des atouts uniques : c’est un actif tangible, résilient en période de crise, capable de générer des revenus et de la plus-value sur le long terme. À Paris, par exemple, les vendeurs ont enregistré une plus-value moyenne de 17,6 % fin 2024. De nouveaux signaux favorables émergent : regain d’intérêt pour les villes secondaires, opportunités sur des biens décotés en raison des normes énergétiques, retour du crédit pour les profils solides… 

Les investisseurs attentifs peuvent aussi profiter de dispositifs comme Loc’Avantages, prolongé jusqu’en 2026, ou saisir des opportunités de marché liées à la baisse des prix dans le neuf. En somme, malgré un contexte plus exigeant, l’immobilier demeure une valeur sûre pour ceux qui savent s’adapter. 

Source : Le Figaro / reproduction interdite