Comprendre l'immobilier
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Une nette progression en mars
Le marché du crédit immobilier poursuit sa reprise. Selon les données publiées par la Banque de France, 12 milliards d’euros de prêts ont été accordés en mars 2025, hors renégociations. Ce chiffre marque une forte progression par rapport aux 7 milliards enregistrés un an plus tôt, soit une hausse spectaculaire de 71%.
Après un début d’année dynamique – 9,9 milliards d’euros en janvier, puis 10,8 en février – le marché atteint en mars son plus haut niveau depuis décembre 2024. Cette reprise s’inscrit dans un contexte de repli progressif des taux d’intérêt, passés de 3,27% en février à 3,20% en mars (hors frais et assurances).
Une équation toujours difficile pour les acheteurs
Malgré cette dynamique, l’environnement reste contraint pour les ménages. Le taux global, tous frais compris, atteint encore 3,98% pour un emprunt sur 20 ans. À ce niveau, un prêt de 100.000 euros représente un coût total d’environ 45.000 euros sur la durée du crédit.
Depuis le début de l’année 2022, la hausse brutale des taux, couplée à une faible correction des prix immobiliers, a fortement pesé sur la capacité d’achat des ménages. Résultat : les intentions d’achat demeurent fragiles, et les établissements bancaires restent prudents.
Une reprise encore en demi-teinte
Les volumes de prêts accordés restent inférieurs de 25% à la moyenne observée entre 2016 et 2019. Si les courtiers constatent une stabilisation des taux en mai, voire de premières baisses dans certaines banques, la frilosité du secteur reste palpable.
L’observatoire CSA/Crédit Logement souligne dans sa note d’avril une reprise certes amorcée, mais encore entravée par les incertitudes économiques et la prudence des banques.