Les chiffres confirment cette paralysie. Les permis de construire, bien qu’en légère hausse (+5 %), restent très inférieurs aux niveaux d’avant-Covid. Le nombre de logements collectifs autorisés est passé de 60 000 par trimestre (2015-2018) à seulement 42 000. Pire, un quart des projets mis en vente sont aujourd’hui annulés, faute d’acheteurs, un phénomène désormais structurel. 

Côté ventes, la situation est tout aussi critique : seulement 19 600 logements réservés au 1er trimestre 2025, soit deux fois moins qu’en 2019 ou 2021. La fin du dispositif Pinel a entraîné une chute brutale des achats par les investisseurs (-41 %), démontrant l’importance des incitations fiscales pour soutenir l’investissement locatif. 

Malgré cette crise, les prix du neuf restent stables, autour de 5 000 €/m². Les promoteurs, contraints par les normes, le coût des matériaux et du foncier, n’ont pas de marge de manœuvre pour baisser les prix. Leurs marges, déjà réduites à environ 5 %, sont parfois négatives. 

Les mesures gouvernementales, comme l’élargissement du prêt à taux zéro, ont eu peu d’effet. Pour la FPI, seule une refonte structurelle, incluant un statut du bailleur privé, permettra de relancer le marché et répondre aux besoins en logement. 

Source : Batiweb / reproduction interdite