Les maisons anciennes en tête de la reprise 

Depuis le début de l’année 2025, les prix de l’immobilier connaissent un regain, après une période de repli prolongée. Le mouvement est particulièrement marqué dans l’ancien, où les prix des maisons progressent de 2 % sur un an, contre + 0,6 % pour les appartements. 

Cette reprise est principalement alimentée par les ménages qui revendent un bien pour en acquérir un autre. Ces propriétaires, souvent détenteurs de biens de qualité, avaient choisi d’attendre une conjoncture plus favorable avant de se lancer sur le marché. Ils se tournent en majorité vers les maisons, toujours très prisées. 

Le crédit encore un frein pour les primo-accédants 

Le redressement des prix est plus modéré pour les appartements anciens. Malgré l’amélioration des conditions de crédit, les primo-accédants peinent encore à franchir le cap, les hausses de prix venant freiner leurs projets. 

Un marché neuf à deux vitesses 

Le marché du neuf affiche une dynamique contrastée. Les maisons neuves bénéficient d’une demande renforcée et voient leurs prix grimper de + 2,6 % sur les trois derniers mois, notamment grâce à l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur l’ensemble du territoire, qui soutient les primo-accédants. 

En revanche, les appartements neufs continuent de voir leurs prix reculer, avec une baisse de - 1,5 % sur un an. 

Une reprise plus marquée en province 

C’est en province que la reprise se fait le plus sentir, notamment dans les villes de plus de 40 000 habitants. Le phénomène est particulièrement visible sur le marché des maisons anciennes, avec des hausses pouvant atteindre des niveaux à deux chiffres dans des villes comme Angoulême, Gap, Bayonne ou Arles. 

Fait notable : cette augmentation des prix s’accompagne d’une plus forte propension à la négociation, notamment pour les biens les plus recherchés, offrant espace et confort. 

Source : Le Progrès / reproduction interdite