Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
Devenir propriétaire reste un rêve, mais de plus en plus inaccessible, notamment dans les grandes villes. À Paris, seuls 33,4 % des habitants sont propriétaires (selon l’Insee), bien en dessous de la moyenne nationale. Résultat : « C'est la gentrification des propriétaires », résume Loïc Cantin, président de la FNAIM. Les ménages n'arrivent plus à accéder à la propriété dans les zones tendues et, déplore-t-il, « le marché immobilier véhicule l'exclusion. »
L’offre de logements à louer diminue tandis que la demande explose. Les locataires restent plus longtemps dans leur logement, réduisant le turnover, et les bailleurs sont découragés par des règles toujours plus strictes : encadrement des loyers, fiscalité lourde, permis de louer, protection renforcée des locataires… À cela s’ajoute la rénovation énergétique obligatoire : d’ici 2028, 1,3 million de logements classés F ou G deviendront interdits à la location sans travaux coûteux.
Pour inverser la tendance, le gouvernement prépare une réforme fiscale, jugée « choc », qui sera présentée le 30 juin. L’objectif est de redonner confiance aux investisseurs. Mais cette mesure seule ne suffira pas à résoudre une crise structurelle. Le marché attend une politique du logement plus ambitieuse, centrée sur le locatif.