C’est dans ce cadre que Guy Hoquet et Bien’ici ont réalisé un classement des 20 villes françaises les plus attractives pour investir dans un studio ou un 2 pièces, selon trois critères : prix d’achat, rendement locatif, et tension locative. 

Si Nice, Perpignan ou Saint-Étienne se détachent en tête, d’autres villes moyennes ou étudiantes offrent encore de belles perspectives aux investisseurs, malgré un cadre réglementaire plus strict. Le bon choix dépendra du profil de l'investisseur : rentabilité pure, complément de revenus ou valorisation patrimoniale. 

Top 5 des villes les plus rentables 

1. Nice – Rendement jusqu’à 4,8 % malgré des prix élevés ; forte demande locative. 

1. Perpignan – Petits budgets et rentabilités records (jusqu’à 7,8 %). 

1. Montpellier – Bon équilibre entre budget, rendement et demande. 

1. Saint-Étienne – Prix très abordables et rendements dépassant 7 %. 

1. Marseille et Limoges (ex aequo) – Rentabilités solides (jusqu’à 7,4 %), tension locative élevée. 

Autres villes à fort potentiel 

• Lyon : attractivité renforcée par la baisse des prix récente. 

• Paris : malgré des prix élevés, la demande reste exceptionnelle. 

• Besançon, Nîmes, Strasbourg : bon rapport rendement / accessibilité. 

• Toulouse, Lille, Le Havre : forte présence étudiante, loyers assurés. 

• Dijon, Toulon, Metz, Grenoble, Le Mans, Angers : profils diversifiés, mais toujours orientés vers de bons rendements pour des surfaces modestes. 

Source : Le Point / reproduction interdite