Comprendre l'immobilier
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26 sep. 2025
Immobilier tertiaire : quand la donnée révèle le vrai potentiel des bureaux
Et si les mètres carrés de bureaux cachaient des réserves insoupçonnées de valeur ? Knight Frank et Z#BRE proposent une nouvelle façon d’évaluer la performance immobilière : mesurer non plus seulement la surface louée, mais l’usage réel des espaces. À la clé : économies, sobriété énergétique et pilotage stratégique pour les entreprises comme pour les investisseurs.
Avec la généralisation du télétravail, la signature d’un bail ne garantit plus l’utilisation réelle des espaces. Des plateaux peuvent rester vides plusieurs jours par semaine tout en continuant à générer loyers et charges.
Pour corriger ce décalage, Knight Frank et Z#BRE proposent une nouvelle métrique : l’euro par m² activé, qui mesure la valeur en fonction de l’usage réel et non de la surface simplement louée.
Une expérimentation sur 100 000 m² de bureaux, équipée de 3 500 capteurs, a révélé :
- 42 % de taux d’occupation moyen ;
- jusqu’à 28 % d’économies d’énergie ;
- 5 à 6 M€ d’économies annuelles ;
- 30 % de surfaces rationalisées.
Cette approche permet de classer les immeubles en trois catégories (opportunité, alerte, résilience) et offre aux entreprises comme aux investisseurs un nouvel outil de pilotage stratégique.
En plaçant l’intensité d’occupation au cœur de l’analyse, les bureaux deviennent des espaces vivants, pilotés par la donnée, plus sobres et mieux alignés avec les enjeux ESG.