Comprendre l'immobilier
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26 sep. 2025
Immobilier : le retour en force des grandes villes, recul pour les villes moyennes
Les métropoles françaises, longtemps délaissées après la crise sanitaire, enregistrent une reprise notable de leurs prix immobiliers, tandis que les villes moyennes et certaines zones touristiques voient leurs valeurs reculer.
Selon le baromètre LPI-IAD, les prix des appartements anciens ont progressé de 2,8 % en moyenne dans les seize plus grandes villes françaises entre juillet 2024 et juillet 2025, tirés par Bordeaux (+3,6 %), Lyon (+2,5 %) ou encore Paris (+2,3 %). Ce regain s’explique par le dynamisme économique et l’attrait pour les centres urbains, notamment auprès des jeunes actifs. En revanche, les villes moyennes, qui avaient profité de l’exode post-Covid, connaissent un net ralentissement : baisses marquées à Reims, Dijon, Tours ou encore Bayonne (–7,2 %). Même certaines destinations touristiques comme Annecy (–4,7 %) ou Antibes (–3,7 %) corrigent après des années de forte hausse. Quelques exceptions subsistent, comme Le Mans (+11 %) ou Fréjus (+6,2 %), qui attirent encore les primo-accédants grâce à leurs prix abordables.