Comprendre l'immobilier
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02 oct. 2025
Immobilier : une reprise fragile sous la menace de l’instabilité politique
Après plusieurs mois de légère embellie, le marché de l’ancien montre des signes de ralentissement. Si les transactions progressent, la stagnation des prix dans certaines villes et l’incertitude politique pourraient freiner ce rebond.
Des prix en légère hausse, mais très contrastés
Selon le baromètre SeLoger-Meilleurs Agents-« Les Echos », les prix de l’immobilier ancien ont progressé de 0,1 % en septembre et de 1,5 % depuis janvier. Les grandes métropoles tirent cette tendance : Nice (+1,8 %), Toulouse (+1,7 %) ou Paris (+1,2 %). Mais ailleurs, la correction se poursuit, notamment à Strasbourg (-0,6 %) et Rennes (-1,6 %).
Dans les zones rurales, la progression reste limitée (+3,2 % depuis janvier), confirmant une reprise inégale.
Paris : un marché bloqué
Dans la capitale, les prix stagnent autour de 9.670 euros/m². Les propriétaires qui ont acheté au plus haut, en 2020, revendraient aujourd’hui avec une perte moyenne de 11,7 %. Résultat : pénurie de petites surfaces (en hausse de +1,6 % en deux mois) et désaffection pour les grands appartements (-1,6 %). Cette mécanique grippée illustre la fragilité du marché parisien.
Des transactions en nette reprise
Malgré ces tensions, les réseaux d’agences immobilières affichent leur optimisme. Orpi enregistre +14 % de compromis de vente de janvier à août, Laforêt +16 % de transactions, et Espaces Atypiques +25 %. Les acheteurs profitent de taux de crédit revenus à des niveaux « normaux », tandis que les vendeurs ajustent leurs prix.
Une reprise sous conditions
Pour les professionnels, le maintien de prix raisonnables est crucial. Une hausse trop rapide, couplée à une remontée des taux ou à des incertitudes politiques, pourrait enrayer la reprise. Déjà, les agences constatent une forte volatilité des acheteurs, parfois prompts à se rétracter.
L’instabilité politique en toile de fond
Grèves, tensions internationales, inquiétudes autour du futur budget : le climat reste anxiogène. La formation du gouvernement Lecornu et les décisions budgétaires pour 2026 seront scrutées de près. Si les taux d’emprunt devraient rester sous les 3,5 % d’ici la fin de l’année, la confiance des ménages demeure fragile.