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06 oct. 2025
Coliving : 6 000 nouveaux lits sous deux ans
Le coliving, mode d’habitat partagé avec services, continue de se développer en France. Selon le cabinet CBRE, on compte 21 000 lits répartis dans 1 000 résidences, maisons ou appartements, et 6 000 lits supplémentaires devraient être créés d’ici deux ans, dont 3 000 en Île-de-France.
Le coliving se distingue de la colocation classique par la présence de services variés, d’espaces communs et d’une dimension communautaire (animations, vie collective). CBRE ne comptabilise pas les résidences spécialisées (personnes âgées ou handicapées) dans ses chiffres.
Près de la moitié de l’offre se trouve en Île-de-France, devant Lille, Bordeaux, Toulouse et Annecy. Destiné à l’origine aux jeunes actifs ou aux personnes en transition de vie, ce mode d’habitat séduit finalement beaucoup d’étudiants, attirés par la rareté des logements locatifs. Le tarif reste tout de même élevé, autour de 1 000 euros par mois pour un studio avec services en Île-de-France, ce qui limite l’accès aux ménages les plus aisés.
Le marché, d’abord très convoité, est aujourd’hui dominé par Brookfield (Ecla, 3 350 lits), The Babel Community (2 800), Colonies (2 700), Kley et Hife (1 600) et Nomo (Bouygues Immobilier, 1 580). Mais les investisseurs s’interrogent désormais sur la véritable demande et la frontière entre coliving et logement étudiant, surtout si le marché locatif se détend.
De nouveaux modèles apparaissent, comme Harvey, soutenu par David Douillet, qui mêle coliving et hôtellerie tout en intégrant une forte dimension environnementale et sociale, notamment pour loger des sportifs à prix modéré.
En somme, le coliving, encore jeune, poursuit sa croissance mais cherche encore son public et son équilibre économique.
En somme, le coliving, encore jeune, poursuit sa croissance mais cherche encore son public et son équilibre économique.