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13 oct. 2025
Le Bail Réel Solidaire a la cote dans le Grand Paris
Le bail réel solidaire (BRS) s’impose désormais comme un outil concret d’accession à la propriété à prix réduit pour les ménages aux revenus modestes, grâce à la dissociation du foncier et du bâti. Dans la Métropole du Grand Paris, le dispositif est en plein élan, avec 34 communes convaincues.
Paris et la Seine-Saint-Denis sont en tête avec plus de 1 400 logements BRS réalisés ou programmés, soit 40 % du total métropolitain, notamment à Plaine Commune où les opérations se multiplient, comme celle des Lumières Pleyel (115 logements). Les Hauts-de-Seine suivent avec 744 logements prévus.
La Coop foncière francilienne (CFF), très active à Gennevilliers, Nanterre, Colombes, Bagneux, Malakoff et Sceaux, est à la manœuvre pour une cinquantaine d’opérations. Elle totalise 56 projets et 1 315 logements dans le Grand Paris, faisant d’elle le principal organisme foncier solidaire (OFS) du territoire, aux côtés de la Foncière Ville de Paris. « Nous passons de la phase d’amorçage à une concrétisation visible », observe sa directrice, Cécile Hagmann.
Pour les communes, le BRS devient un levier stratégique de politique foncière : il favorise un logement accessible et permet de maintenir les familles sur le territoire. Toutefois, le dispositif n'est pas assez connu, notamment des élus. Le modèle repose sur un triptyque : foncier maîtrisé, prix décotés et redevance modérée. Les logements se vendent en moyenne 5 000 €/m² à Paris et 3 500 €/m² en petite couronne, avec une redevance d’environ 2,30 €/m², des niveaux adaptés aux classes moyennes, souvent exclues du logement social comme du marché libre. Face à la concurrence du logement locatif intermédiaire (LLI), soutenu entre autres par CDC Habitat et Action Logement, le BRS s’affirme donc comme une solution d’accession durable et un outil de mixité sociale.
Malgré des freins financiers et culturels, notamment liés à la notion de propriété partagée, les premiers succès sur le terrain renforcent la confiance. Les logements familiaux livrés trouvent rapidement preneur. Selon Stéphanie Jankel, cette dynamique marque un tournant « dans la fabrique métropolitaine du logement abordable » : le BRS s’impose peu à peu comme un maillon essentiel des politiques locales de l’habitat.