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20 oct. 2025
Exclu du PLF 2026, le statut du bailleur privé sera proposé sous la forme d’un amendement
Les professionnels de l’immobilier redoutaient que le statut du bailleur privé, pourtant considéré comme essentiel pour relancer l’investissement locatif, ait disparu du projet de loi de finances 2026 (PLF 2026). Ils y voyaient un nouveau retard dans la réponse structurelle à la crise du logement, estimant qu’une fiscalité stable et incitative est indispensable pour attirer les investisseurs privés et relancer la construction.
Mais, le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, a finalement affirmé qu’il déposerait un amendement pour instaurer ce statut. Présenté comme un « signal fort » en faveur du secteur, dans un contexte de crise pour l’ensemble du marché — du neuf au locatif, en passant par le logement social et la rénovation énergétique.
Inspiré des travaux du rapport Daubresse-Cosson, commandé par l’ancienne ministre Valérie Létard, l’amendement prévoit notamment un amortissement fiscal de 2 % de la base imposable sur les revenus locatifs pour les logements neufs, et des incitations à la rénovation énergétique pour les logements anciens.
Cependant, cette version serait moins ambitieuse que les propositions initiales du rapport parlementaire, qui suggérait un amortissement de 5 % pendant 20 ans pour le neuf et de 4 % pour l’ancien (avec travaux), ainsi que des bonus fiscaux pour les loyers abordables, une exonération d’impôt après 20 ans de détention et la sortie de la résidence principale de l’assiette de l’IFI — des mesures que le ministère n’a pas encore confirmées.
Très attendue depuis la fin du dispositif Pinel en 2024, cette réforme vise à redonner confiance aux investisseurs alors que les ventes de logements neufs aux particuliers ont chuté de moitié entre 2024 et 2025.