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23 oct. 2025
Budget 2026 : un amendement qui pourrait taxer la vente de votre résidence principale
C’est une petite bombe dans le paysage fiscal immobilier. Jusqu’ici, la vente d’une résidence principale était l’un des rares cas totalement exonérés d’impôt sur les plus-values. Mais un amendement au projet de loi de finances 2026, adopté à l’Assemblée nationale, pourrait remettre en cause ce privilège. Objectif affiché : freiner les opérations spéculatives menées sous couvert de résidence principale.
Aujourd’hui, vendre sa résidence principale permet d’échapper à toute taxation, contrairement à la revente d’un bien locatif ou d’une résidence secondaire, soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Une simple preuve d’occupation, consommation d’eau, factures d’électricité, suffit à démontrer que le bien était bien le logement principal. Aucune durée minimale n’est exigée. C’est précisément ce flou que les députés souhaitent combler.
Porté par le député socialiste Peio Dufau (Pyrénées-Atlantiques), l’amendement introduit une condition de détention de cinq ans pour bénéficier de l’exonération totale. Le texte vise à limiter les « culbutes spéculatives » de certains investisseurs qui s’installent brièvement dans un bien pour le revendre avec plus-value, notamment dans les zones touristiques tendues ou les programmes neufs revendus rapidement.
Le dispositif se veut toutefois souple pour les ménages de bonne foi. Seraient exclus de la règle des cinq ans les vendeurs qui revendent leur logement pour acheter une autre résidence principale. De même, des motifs impérieux (mutation professionnelle, décès, entrée en Ehpad…) permettraient d’échapper à la taxation.
Adopté en commission des finances, l’amendement doit encore survivre aux débats parlementaires avant d’intégrer la loi de finances définitive. Et même en cas d’adoption, son efficacité reste à prouver : rien n’empêchera les plus aguerris de multiplier les achats-reventes en série en changeant de résidence principale tous les cinq ans.