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27 oct. 2025
Caen, première ville à renoncer à un grand projet urbain face au risque climatique
La ville de Caen devient la première en France à stopper un projet urbain majeur en raison des risques liés à la montée des eaux. Son vaste projet de nouveau quartier sur la presqu’île, aménagé sur une friche industrialo-portuaire de 40 hectares, a été abandonné en 2024 après une étude révélant qu’environ 30 % des jours de l’année, le site pourrait être partiellement inondé.
Imaginée dans les années 2000, cette opération devait accueillir 2 500 logements et 5 000 habitants, pour un coût estimé à 77 millions d’euros. Mais les conclusions du GIEC et les prévisions locales sur la hausse du niveau de la mer ont conduit la communauté urbaine Caen la mer à juger le projet incompatible avec les nouvelles réalités climatiques.
Les promoteurs immobiliers, engagés depuis 2022, parlent de « sidération » et de grande déception, tout en saluant le courage politique des élus. Pour eux, cette décision symbolise le début d’un changement de paradigme, où chaque projet urbain doit désormais intégrer des conditions environnementales mouvantes.
La collectivité, loin d’abandonner le site, travaille désormais à un nouveau modèle de construction plus réversible : les bâtiments seraient conçus pour n’être occupés que temporairement, avec des baux limités dans le temps (résidences étudiantes, logements de jeunes actifs, foyers de travailleurs…). Le foncier resterait propriété publique, permettant de libérer l’espace si nécessaire pour le rendre à la nature.
Des appels à manifestation d’intérêt sont prévus en 2026 pour ce projet repensé, beaucoup plus limité — 10 % seulement des surfaces initialement prévues seront aménagées.
Cette décision illustre la prise de conscience croissante des collectivités face au changement climatique. Selon le plan national d’adaptation au changement climatique, jusqu’à 500 000 logements pourraient être menacés par le recul du littoral d’ici 2100 — un défi majeur alors même que les prix de l’immobilier côtier restent supérieurs à la moyenne nationale.