Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
27 oct. 2025
Les familles parisiennes recherchent des chambres supplémentaires
Face à la hausse des prix et à l’évolution des modes de vie, les familles franciliennes cherchent à gagner de l’espace, quitte à franchir le périphérique. Dans un contexte de tension sur le marché immobilier parisien, la demande pour des logements offrant davantage de chambres explose, poussant les ménages à repenser leur rapport à la surface, au quartier et au style de vie.
S’éloigner pour mieux respirer
De plus en plus de familles parisiennes acceptent désormais de quitter la capitale pour trouver un logement plus spacieux. Pour le prix d’un petit quatre-pièces à Paris, il est souvent possible d’acquérir, en petite couronne, un bien avec une chambre supplémentaire, un extérieur et parfois un parking. Les communes comme Montrouge, Boulogne ou Levallois séduisent ces acquéreurs à la recherche d’un meilleur équilibre entre confort et accessibilité.
Rationalisation et optimisation des surfaces
Dans un marché où les taux d’emprunt élevés et les prix encore soutenus contraignent les budgets, les acheteurs privilégient désormais la rationalité du plan plutôt que la superficie totale. L’objectif est clair : maximiser chaque mètre carré. Le besoin d’un espace dédié au télétravail s’ajoute désormais à celui d’une chambre par enfant, dans un contexte où ces derniers quittent le foyer de plus en plus tard. Les promoteurs s’adaptent d’ailleurs à cette évolution : certains programmes proposent des appartements modulables, permettant de combiner un grand logement et un studio attenant, pour gagner une pièce sans exploser le budget.
Familles recomposées et nouveaux besoins
L’augmentation des divorces et des familles recomposées transforme également la demande. Les acheteurs recherchent des logements capables d’accueillir tous les enfants en garde alternée, avec une chambre pour chacun. Ce besoin de flexibilité redessine le marché locatif : les petits deux-pièces sont désormais plus recherchés que les studios, et les appartements dotés d’une pièce supplémentaire — même minuscule — voient leur valeur grimper. Les acquéreurs acceptent également des rez-de-chaussée ou premiers étages, moins onéreux, pour accéder à une chambre de plus.
Faire des compromis sur le quartier et le bâti
Pour obtenir le nombre de pièces souhaité, certaines familles font le choix de délaisser les adresses prestigieuses du 16e arrondissement au profit de secteurs un peu moins centraux, ou de bâtiments plus récents offrant de meilleures proportions. Les immeubles des années 1930 à 1980, longtemps délaissés, retrouvent ainsi un attrait grâce à leurs plans plus compacts et fonctionnels. À Neuilly, Boulogne ou Issy-les-Moulineaux, les programmes neufs ou semi-récents séduisent par leur capacité à proposer trois ou quatre chambres dans des surfaces inférieures à 100 m².
« À Neuilly-sur-Seine, on trouve d'agréables appartements de trois chambres compactées dans 95 m2 : salon-salle à manger dans une seule pièce, une master bedroom et deux chambres pour les enfants. Bingo ! » vante Richard Tzipine, directeur général de Barnes.
Réaménager plutôt que déménager
Enfin, face à la flambée des coûts liés au crédit et aux frais de notaire, de nombreux ménages préfèrent repenser leur logement actuel plutôt que de le quitter. Les travaux d’aménagement se multiplient pour créer une pièce supplémentaire : transformation d’un grand séjour en salon-cuisine pour libérer une chambre, cloisonnement d’une grande pièce en deux espaces de nuit, ou optimisation de chambres existantes pour préserver la sectorisation scolaire. Ces micro-transformations permettent souvent de gagner en confort sans passer par la case revente.