Comprendre l'immobilier
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07 nov. 2025
Le marché immobilier européen affiche des contrastes marqués entre les pays du Sud, en forte hausse, et ceux du Nord et de l’Ouest, en repli.
Au Portugal, les prix ont bondi de +40 % en cinq ans, tandis qu’en Espagne, ils ont progressé de +14 %, selon Eurostat. Ces envolées s’expliquent par des taux d’intérêt historiquement bas entre 2019 et 2022, des prix initialement attractifs à Lisbonne ou Madrid, et des politiques favorables aux investisseurs étrangers, notamment le Golden Visa, qui offrait un droit de séjour en échange d’un investissement immobilier. Ce dispositif, accusé d’alimenter la spéculation, a depuis été supprimé dans les deux pays. L’essor de la location saisonnière et l’arrivée des nomades digitaux ont également contribué à la tension sur les prix, aujourd’hui proches de 6 600 €/m² à Lisbonne et 5 900 €/m² à Madrid.
À l’inverse, des pays comme la France, l’Italie ou l’Allemagne connaissent un ralentissement, voire un recul. En Italie, les prix ont reculé de 3 % sur cinq ans, en raison d’une offre excédentaire, d’un parc immobilier ancien et d’un faible intérêt des investisseurs étrangers, freinés par la fiscalité et la bureaucratie. À Rome, le mètre carré ne dépasse pas 3 800 €, l’un des plus bas d’Europe.
En Allemagne, la baisse atteint –8,5 % après une décennie de flambée : une correction de marché liée à la remontée des taux et à la fin des aides publiques.
En France, la hausse des taux (de 1 % à 4 %) a également limité la capacité d’achat. Si Paris reste parmi les capitales les plus chères d’Europe (10 760 €/m², derrière Luxembourg à 11 074 €/m²), elle se distingue surtout par un écart record avec le reste du pays : le prix y est trois fois supérieur à la moyenne nationale, un déséquilibre unique en Europe.
Source : Le Parisien / Reproduction interdite
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