Comprendre l'immobilier
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07 nov. 2025
Paris : des loyers jusqu’à 52 €/m², l’encadrement est-il encore respecté ?
La tension sur le marché locatif parisien atteint un niveau inédit. Entre la baisse du nombre d’offres et la multiplication des candidatures, les locataires peinent à trouver un logement, tandis que les loyers s’envolent malgré l’encadrement en vigueur depuis 2019.
Selon les données de Locservice, la capitale affiche désormais un loyer moyen de 40 euros le mètre carré, soit une hausse de près de 7 % en un an. Pour un appartement de 30 m², il faut débourser en moyenne 1 154 euros charges comprises. En comparaison, le mètre carré se loue à 26 euros en Île-de-France et 14 euros en province, creusant un écart de près de 180 %.
Les loyers varient fortement selon les quartiers : le 1er arrondissement domine avec un tarif record de 52 €/m², suivi du 4e (50 €/m²) et du 7e (48 €/m²). À l’inverse, les 14e, 19e et 20e arrondissements restent les plus abordables de la capitale.
Pourtant, ces niveaux dépassent parfois les plafonds légaux fixés par la préfecture d’Île-de-France. Chaque année, celle-ci publie un arrêté déterminant, pour chaque zone géographique et type de logement, le loyer majoré de référence, soit le montant maximal qu’un propriétaire peut exiger (hors complément de loyer).
Résultat : dans les trois premiers arrondissements, les loyers observés dépassent souvent ces plafonds, en dépit du dispositif d’encadrement. Un constat qui interroge sur l’efficacité réelle de la régulation à Paris, alors que la demande explose et que les ménages doivent accepter des surfaces plus petites ou s’installer toujours plus loin du centre pour se loger.