Comprendre l'immobilier
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07 nov. 2025
Multipropriétaires : qui sont-ils et comment façonnent-ils le marché immobilier ?
Ils seraient près de 9,7 millions en France à posséder au moins deux logements. Une minorité en apparence, mais un poids considérable sur le marché immobilier. Selon l’Insee, un tiers des propriétaires français détient plusieurs biens, et si la majorité n’en possède que deux, une poignée de “serial propriétaires” concentre une part importante du parc locatif : 4 % d’entre eux détiennent à eux seuls la moitié des logements mis en location.
Pour mieux comprendre ces profils, la plateforme Gens de confiance a sondé plus de 1 700 membres de sa communauté. Résultat : 71 % des répondants sont multipropriétaires, souvent animés par une double logique : faire fructifier leur patrimoine et le transmettre.
La majorité (57 %) possède un bien locatif, et plus d’un sur deux (53 %) détient une résidence secondaire. Ces propriétaires gèrent leurs logements eux-mêmes dans 80 % des cas, privilégiant une approche patrimoniale sur le long terme. Comme Antoine, 50 ans, qui administre avec sa femme cinq biens hérités : « Nous considérons ces logements comme un patrimoine familial à entretenir et à transmettre. Nous avons déjà fait des donations à nos enfants pour qu’ils en deviennent nus-propriétaires », explique-t-il.
Lorsqu’ils investissent, les multipropriétaires visent avant tout à générer des revenus (51 %), transmettre (47 %) ou préparer leur retraite (33 %). Mais dans un contexte de marché tendu, seuls 30 % envisagent un nouvel achat dans l’année à venir. Parmi eux, 62 % ciblent un appartement et 70 % prévoient un budget compris entre 100 000 et 500 000 euros.
Les investisseurs, plus sélectifs que jamais, cherchent désormais des biens bien situés, économes en énergie et conformes aux nouvelles normes environnementales. Antoine illustre ce virage : « Nous avons revendu un appartement énergivore dans une commune peu dynamique pour acheter un bien plus performant et mieux placé », confie-t-il. Une tendance révélatrice d’une évolution : les multipropriétaires ne cherchent plus seulement à posséder, mais à optimiser la valeur et la durabilité de leur patrimoine.