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07 nov. 2025
Budget 2026 : un geste fiscal pour encourager la vente des résidences secondaires
Les députés veulent raccourcir le délai d’exonération sur les plus-values immobilières afin de fluidifier un marché en panne.
Alléger la fiscalité pour relancer les ventes
Adopté le 3 novembre dans le cadre du budget 2026, un amendement porté par le député LR Corentin Le Fur propose de ramener de 22 à 17 ans la durée de détention nécessaire pour être exonéré d’impôt sur la plus-value lors de la vente d’une résidence secondaire.
L’objectif : inciter les propriétaires à vendre et stimuler le marché de l’ancien, sans encourager la spéculation.
L’objectif : inciter les propriétaires à vendre et stimuler le marché de l’ancien, sans encourager la spéculation.
Une mesure encore incertaine
La fiscalité des plus-values reste lourde en France — jusqu’à 40 % d’imposition pour les plus-values élevées. Le dispositif actuel décourage les ventes avant 22 ans, figent le marché, estiment les élus.
Le gouvernement, lui, reste réservé, faute de transition claire entre les deux régimes.
Un débat fiscal récurrent
Si cette mesure est validée en fin d’année, elle ne concernera que l’impôt sur le revenu, pas les prélèvements sociaux (17,2 %).
Dans le même temps, un autre amendement socialiste propose de limiter l’exonération sur la résidence principale aux biens détenus depuis au moins cinq ans — signe que la fiscalité immobilière reste un chantier explosif du budget 2026.