Le régime fiscal de l’investissement locatif traverse une période de profonde incertitude. Après l’entrée en vigueur de la loi « Airbnb » et le durcissement de la fiscalité des revenus locatifs en 2025, le projet de loi de finances 2026 pourrait introduire un nouveau statut du bailleur privé. Celui-ci permettrait d’amortir les logements loués nus, mais uniquement pour les biens acquis entre 2026 et 2028, avec des plafonds stricts et une rentabilité jugée faible par les professionnels.

 

Le dispositif, critiqué pour sa complexité et sa durée limitée, n’est pas encore adopté : son avenir dépend des débats parlementaires et d’une possible mise en application par ordonnance. Parallèlement, la location meublée est dans le viseur : baisse des taux d’amortissement et ajustements visant à réduire son avantage sur la location nue.

 

Face à cette instabilité, les experts recommandent aux bailleurs de ne rien modifier pour l’instant. Si les réformes aboutissent, la LMNP resterait malgré tout plus attractive que la location nue, notamment dans les grandes villes : loyers plus élevés, flexibilité et conditions moins contraignantes continueraient d’en faire l’option privilégiée des investisseurs.