Face à ces rendements en berne, la location meublée poursuit sa progression : elle représente 59 % du parc locatif en 2025, contre 38 % en 2019. Le régime LMNP reste prisé, notamment grâce aux amortissements permettant de réduire fortement l’imposition. «  Le régime réel du statut de loueur en meublé non professionnel, le LMNP, permet aux investisseurs d’appliquer des amortissements, autrement dit de déduire des loyers une partie du prix du bien, effaçant l’impôt sur les revenus locatifs », souligne Frédéric Lecoq, fondateur de Paris Attitude.

 

Mais le dispositif est désormais dans le viseur : réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values depuis février 2025, possible plafonnement voire suppression dans le budget 2026.

 

 

Pour sécuriser leur rentabilité, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers la location vide au régime réel, qui permet de déduire travaux et intérêts d’emprunt. La stratégie du déficit foncier retrouve ainsi de l’attrait, avec des rendements pouvant atteindre 5 à 8 % nets, selon les paramètres de l’opération. Le levier des travaux, la recherche de biens décotés (passoires thermiques, périphéries attractives) et la valorisation à la revente en font un modèle performant à long terme.

 

 

Malgré la baisse récente des prix, l’immobilier conserve son avantage historique : la plus-value à long terme. Entre 2005 et 2025, les prix de l’ancien ont bondi de 80 % à Toulouse, 94 % à Nice et 95 % à Paris, selon les Notaires et l’Insee.

L’immobilier reste ainsi un outil de création de capital sur 15 à 20 ans, davantage qu’une source de revenus immédiats.

 

 

Denormandie, Loc’Avantages, LLI, résidences gérées… plusieurs solutions offrent encore des opportunités, à condition d'être sélectif :

• privilégier les villes dynamiques, bien desservies, avec forte demande locative,
• rester vigilant face aux programmes gérés,
• ne pas se laisser guider uniquement par l’avantage fiscal.