Cette effervescence attire de plus en plus les investisseurs étrangers, d’autant que le marché, jusqu’ici réservé aux Saoudiens et aux résidents, s’ouvrira aux non-résidents à partir du 1^er janvier 2026. Beaucoup y voient une opportunité comparable à celle qu’offrait Dubaï il y a quelques années, certains espérant rattraper ce qu’ils considèrent comme une occasion manquée.

 

Le projet le plus emblématique est sans doute le « Red Sea Project », un programme titanesque visant à construire une cinquantaine de complexes résidentiels et hôteliers ultra-luxueux, signés par des marques prestigieuses comme Four Seasons ou Ritz-Carlton. Les villas en front de mer, vendues autour de 2,5 millions d’euros, sont déjà très convoitées, leurs prix restant inférieurs à ceux du marché de Dubaï pour des prestations similaires. Beaucoup d’investisseurs anticipent une hausse rapide des valeurs immobilières, misant aussi sur une possible évolution future des règles concernant l’alcool, encore interdit, mais déjà toléré pour les diplomates.

 

L’explosion du marché s’explique aussi par la demande locale : 75 % des Saoudiens ont moins de 35 ans et les ventes sont passées de 62 000 par an en 2018 à près de 850 000 en 2024. La hausse des prix à Riyad (+40 % entre 2021 et 2024) a obligé le gouvernement à intervenir en 2025, notamment via une taxe sur les terrains inoccupés et de nouveaux fonciers à bas prix, ce qui a permis de stabiliser le marché.

 

Si l’ultra-luxe domine les annonces, le royaume veut aussi développer des logements plus accessibles dans les grandes villes, où la demande locative est très forte. Pour autant, séduire le grand public international prendra du temps : contrairement à Dubaï, la communication reste limitée, les bureaux de vente sont encore discrets et l’accès aux projets réservé à un cercle d’initiés.