Selon une étude de l’Institut Paris Région, les travaux se concentrent surtout sur les bâtiments les plus faciles et les moins coûteux à rénover : grands immeubles des années 1960-1980 et parc social, y compris les passoires thermiques. Les petits immeubles, eux, sont très peu représentés dans les projets.

 

Deux causes principales expliquent cette situation :

 

• Peu d’entreprises interviennent sur ce marché spécifique ;
• Des coûts beaucoup plus élevés, rendant les travaux difficilement supportables pour les copropriétaires.

Le coût moyen d’une rénovation en copropriété a fortement augmenté : 20 600 € par logement pour les projets postérieurs à 2019, soit 9 000 € de plus qu’il y a dix ans. Inflation, projets plus complexes et hausse générale des prix expliquent cette évolution. Pour les petites copropriétés, l’effort financier est encore plus lourd : elles seraient presque deux fois plus coûteuses à rénover et constituent un véritable « angle mort » du marché.

 

L’essor des rénovations dépend fortement des aides publiques, notamment MaPrimeRénov’ et diverses subventions.

 

À plus grande échelle, une rénovation globale des 4,5 millions de logements franciliens pourrait théoriquement réduire de 31 % la consommation énergétique résidentielle, soit 12 % de la consommation totale de la région. Mais les scénarios actuels montrent qu’il sera impossible d’atteindre ces objectifs sans mieux intégrer les petites copropriétés et renforcer les dispositifs d’accompagnement.

 

L’Institut Paris Région recommande ainsi des stratégies adaptées et transversales pour lever ces freins et rendre la rénovation énergétique réellement accessible à tous les types de logements.