Comprendre l'immobilier
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23 déc. 2025
Taux immobiliers : des hausses limitées malgré l’incertitude autour du budget 2026
Alors que le budget 2026 n’est toujours pas adopté et que les débats parlementaires s’éternisent, les taux de crédit immobilier restent globalement stables. Malgré l’incertitude, les variations demeurent minimes : la plupart des banques n’ajustent leurs barèmes qu’à la marge, entre +0,05 % et +0,10 %. Selon Pretto et Cafpi, les grilles de taux évoluent très peu, portées par une OAT 10 ans stable et des taux directeurs de la BCE inchangés.
Certaines caisses régionales, La Banque Postale ou encore la Société Générale ont relevé leurs taux, mais de manière très modérée. Les banques veillent à ne pas briser la reprise du crédit : la production a progressé de 35 % en un an et les établissements veulent rester compétitifs en vue de 2026. Cafpi confirme cette tendance : « seulement quelques ajustements marginaux selon les banques et les profils… les évolutions constatées […] sont limitées, souvent comprises entre –0,10 point de base et +0,13 point de base ».
Si le budget 2026 devait être rejeté, une hausse des taux d’emprunt de l’État pourrait toutefois entraîner une augmentation plus marquée des taux immobiliers dans les prochains mois.
En décembre, les taux moyens s’établissent autour de 3,15 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans, avec quelques offres négociées entre 2,8 % et 3 %. Aucune baisse n’est attendue en 2026, la BCE n’ayant pas prévu d’assouplissement monétaire.
Bonne nouvelle néanmoins : plusieurs dispositifs de prêts à taux bonifié (entre 0 % et 2 %) sont prolongés jusqu’en janvier ou avril 2026. Destinés aux primo-accédants et aux acheteurs de logements bien classés énergétiquement, ou réalisant des travaux de rénovation, ils devraient offrir des conditions très avantageuses en début d’année prochaine.