Cette tendance est particulièrement marquée dans certaines villes : à Marseille, un appartement A-B coûtait presque deux fois plus qu’un F-G, et des écarts similaires sont observés à Toulon, Grenoble, Perpignan, Nice, Lyon ou Rennes. À Paris et Bordeaux, la différence reste plus limitée. En moyenne en France, un appartement A-B de 50-60 m² se vend 1,4 fois plus cher qu’un F-G, et une maison ancienne 90-100 m², 1,9 fois plus cher.

 

La loi « climat et résilience » de 2021, qui interdit progressivement la location des logements énergivores, contribue à cette évolution. Les ventes de logements anciens en France comptaient 40 % de biens énergivores en 2024, et jusqu’à 65 % à Paris. Cette réglementation pousse investisseurs et propriétaires à se débarrasser des logements mal notés, face à un rapport travaux/rentabilité défavorable.

 

Du côté du financement, les taux immobiliers restent stables, malgré quelques ajustements marginaux selon les banques et les profils, comme le confirme Cafpi. Les taux moyens se situent autour de 3,15 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans, et plusieurs dispositifs de prêts à taux bonifié sont prolongés jusqu’au début 2026 pour favoriser l’achat de logements performants ou rénovés.