Comprendre l'immobilier
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09 jan. 2026
Stations de ski : un marché immobilier toujours en altitude
Alors que la reprise immobilière reste prudente en 2025, les stations de ski continuent de se distinguer. Selon une étude de la FNAIM, les prix y ont progressé de 3,5 % entre mars et septembre 2025, contre 2,2 % en moyenne au niveau national. Le mètre carré dépasse désormais 4 000 euros dans l’ensemble des communes de montagne et atteint plus de 5 800 euros dans les grandes stations alpines.
Cette dynamique s’explique notamment par l’attrait des biens situés en altitude, mieux armés face au risque de manque d’enneigement. « L'immobilier de montagne est un marché où la motivation principale est le plaisir et où l'ambiance générale, notamment l'incertitude politique, pèse peu sur les intentions d'achat, explique Loïc Cantin, président de la FNAIM. Ce type d'investissement s'adresse aussi à une clientèle qui n'a plus de préoccupation pour sa résidence principale, a moins recours au crédit et qui cherche avant tout un projet de vie, dirigé à la fois vers le ski et, de plus en plus, le tourisme vert l'été. »
Les prix culminent dans les stations les plus prestigieuses, avec Val d’Isère, Courchevel et Méribel au-delà des 10 000 €/m², tandis que certaines stations alpines ou de moyenne montagne restent plus accessibles, notamment dans le Massif central ou les Vosges.
Autre facteur structurant : « L'altitude devient un facteur de plus en plus déterminant dans la dynamique des prix immobiliers en stations de ski, sous l'effet combiné de l'attractivité touristique et du changement climatique », note Loïc Cantin.
Si l’impact du climat ne freine pas encore la demande, la question énergétique pourrait peser à terme. 28 % des logements en station sont classés F ou G, un point d’attention alors que les règles sur les meublés touristiques vont se durcir. « Les stations de ski comptent la plus forte proportion de mauvais DPE en France. On ne voit pas encore d'impact sur le marché, mais cela deviendra une source de préoccupation croissante », conclut le président de la FNAIM.