Dans des villes comme Biarritz, où plus de 40 % du parc est constitué de résidences secondaires, les maires peinent à loger habitants et agents municipaux. Les projets de construction se heurtent en outre à de nombreux recours, notamment contre le logement social, alors même que la commune est très en dessous des objectifs légaux. Cette opposition locale complique la production de logements et nourrit un sentiment d’impasse.

 

Après des années où les édiles redoutaient d’être sanctionnés électoralement pour avoir construit, le contexte s’est inversé. La crise déclenchée en 2022 par la hausse brutale des taux d’intérêt et la prudence des banques a paralysé les marchés de l’ancien et du neuf, bloquant la mobilité résidentielle. Résultat : le logement est devenu un thème majeur de la campagne, au point que certains parlent désormais de « maires sans grues » plutôt que de « maires bâtisseurs ».

 

Les chiffres confirment cette évolution : entre 2023 et 2025, les maires ont accordé davantage de permis de construire qu’au cours des années précédentes. Sur le terrain, les demandes portent autant sur la construction que sur des solutions alternatives, comme les habitats légers, notamment dans les zones rurales où la précarité reste moins visible mais bien réelle.

 

Face à des besoins qui évoluent, certains élus soulignent le décalage entre l’offre existante, souvent composée de grands logements, et une population de plus en plus constituée de ménages seuls ou âgés. Des stratégies de « densification douce », de division de parcelles ou de recentrage des personnes âgées vers des logements plus adaptés sont mises en avant. Dans les communes littorales, des mesures permettent désormais de réserver certaines zones aux résidences principales afin de freiner la prolifération des résidences secondaires.

 

D’autres collectivités, comme Rennes, ont fait le choix d’investir massivement dans la production de logements abordables, notamment via des dispositifs innovants comme le bail réel solidaire. Même des territoires hors zones tendues, à l’image de Troyes, sont désormais touchés par la crise et appellent à une action publique renforcée, tant au niveau local que national.

 

Dans ce contexte, le logement apparaît comme l’un des sujets structurants des municipales de 2026, révélateur de tensions sociales durables et d’un besoin urgent de réponses politiques de long terme.