Cette évolution vise, selon le gouvernement, à corriger un biais défavorable à l’électricité dans l’ancien calcul du DPE, au profit du gaz et du fioul. Si la mesure est présentée comme un rééquilibrage technique, elle constitue surtout une opportunité pour les propriétaires concernés, en particulier ceux de logements classés G, interdits à la location depuis début 2025.

 

Le reclassement devrait ainsi redonner de l’air au marché locatif, fortement contraint ces dernières années, et limiter la décote des biens concernés à la vente. Ces effets sont salués par les professionnels de l’immobilier, qui y voient un soutien bienvenu au marché de l’ancien. Un précédent ajustement pour les surfaces de moins de 40 m², en juillet 2024, avait déjà permis à 140 000 petits logements de sortir de la catégorie des passoires thermiques.

 

Reste toutefois une question centrale : ces changements méthodologiques améliorent-ils réellement la performance énergétique du parc, alors qu’une partie des logements progresse sur le papier sans travaux ?

 

La réforme intervient en effet dans un contexte défavorable à la rénovation énergétique. Faute de budget pour 2026, les aides de MaPrimeRénov’ doivent être suspendues au 1^er janvier, illustrant une nouvelle fois l’instabilité du dispositif. La Fédération française du bâtiment alerte sur un marché de la rénovation en net recul, alors même qu’il devrait être porté durablement par les objectifs de décarbonation. Après une hausse de plus de 2 % en 2023, l’activité est engagée dans une phase de baisse, qui devrait se poursuivre en 2026.