Comprendre l'immobilier
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20 jan. 2026
L’immobilier de luxe parisien se porte très bien
En 2025, le marché de l’immobilier de luxe connaît une forte reprise, particulièrement à Paris et en Île-de-France, au point que certains professionnels parlent de la meilleure année depuis vingt ans, hors exception de 2022. Après un début d’année hésitant, les ventes se sont nettement accélérées depuis le printemps, portées par le retour des acheteurs fortunés, notamment étrangers, et par une hausse des prix sur les biens les plus recherchés. Les arrondissements centraux et prestigieux de la rive gauche restent en tête, avec des records impressionnants, comme la vente d’un hôtel particulier à plus de 80 000 euros le mètre carré.
Le marché se montre toutefois plus exigeant : seuls les biens réunissant une adresse premium, une grande qualité et un prix jugé cohérent trouvent preneur. Deux segments tirent particulièrement la dynamique : les petits pieds-à-terre haut de gamme et les grandes propriétés d’exception, notamment les hôtels particuliers rénovés. Cette embellie profite aussi aux départements franciliens, tandis que certaines communes restent freinées par des prix trop élevés ou des contraintes de transport « Les Hauts-de-Seine, les Yvelines et le Val-de-Marne ont aussi très bien marché avec beaucoup de demandes. Saint-Cloud et Boulogne (Hauts-de-Seine) sont, en revanche, à la traîne à cause de leurs prix restés très élevés. Les vendeurs refusent toujours de les corriger pour coller à la réalité du marché d’aujourd’hui », explique Richard Tzipine. directeur général du réseau de luxe BARNES.
Enfin, l’attractivité du luxe immobilier attire également les grandes plateformes d’annonces, qui multiplient les biens affichés à plusieurs millions d’euros. Si Paris et l’ouest francilien concentrent les records, les autres départements proposent des biens prestigieux à des niveaux de prix plus modérés, confirmant l’élargissement géographique de ce regain d’intérêt.