Depuis 2015, les prix des logements ont fortement augmenté dans l’Union européenne, avec une hausse moyenne de 58 %, et certains pays enregistrent aujourd’hui des progressions à deux chiffres. Cette flambée des prix dépasse largement la croissance des revenus, accentuant le sentiment de déclassement des classes moyennes et nourrissant les tensions sociales et politiques. Dans les grandes métropoles, de nombreux travailleurs essentiels ne peuvent plus se loger à proximité de leur lieu de travail.

 

Parallèlement, l’offre de logements se contracte : la construction est en net recul, freinée par des coûts élevés, des contraintes réglementaires et des obstacles structurels. Le déficit de logements se creuse, alors même qu’il aurait fallu construire massivement davantage pour répondre à la demande. Cette pénurie a des conséquences macroéconomiques, notamment une baisse de la mobilité professionnelle, un retard dans l’autonomie des jeunes et un impact négatif sur la croissance des grandes villes.

 

Enfin, la financiarisation du marché immobilier et l’intervention croissante d’investisseurs institutionnels aggravent la gentrification sans résoudre la pénurie de logements abordables. Face à ces déséquilibres persistants, le logement s’impose comme l’un des sujets les plus sensibles pour les années à venir en Europe.