Comprendre l'immobilier
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20 jan. 2026
Immobilier : 2025 solide, 2026 sur la même dynamique malgré quelques fragilités
Le marché immobilier français a retrouvé de la vigueur en 2025, avec près de 930 000 ventes, soit une progression de 11 % par rapport à 2024. Les prix sont restés relativement stables, évoluant de +1 à +1,5 %. Les appartements ont souvent retrouvé ou dépassé leur niveau de 2022, notamment dans certaines villes où les tarifs étaient bas comme Mulhouse ou Saint-Denis, tandis que les maisons restent plus exposées à la baisse, avec des prix 8 à 15 % inférieurs à leurs sommets de 2022 dans des villes comme Lyon, Grenoble ou Nantes.
Cette reprise est portée par le retour des primo-accédants et le soutien des aides intergénérationnelles, permettant à de nombreux jeunes d’acheter avec un apport familial. Selon la FNAIM, ces facteurs devraient continuer à soutenir le marché, avec une hausse des ventes estimée entre 3 et 5 % en 2026, et une progression des prix limitée à l’inflation.
Cependant, certains acteurs restent prudents. La disparition des dispositifs fiscaux pour l’investissement locatif a réduit la présence des investisseurs, et les délais de vente se sont allongés, atteignant près de 100 jours dans certaines zones. Le marché est donc jugé fragile : les transactions se concentrent sur les biens correctement positionnés en prix, et les taux d’intérêt restent le principal facteur déterminant pour l’activité.
Malgré ces nuances, la pierre reste perçue comme un placement sûr par les Français, qui continuent de privilégier l’achat immobilier face à l’incertitude des placements financiers et aux décisions politiques.