Une grande partie du parc francilien est située en zones patrimoniales protégées, ce qui impose des démarches supplémentaires et l’aval des architectes des Bâtiments de France pour tout travail visible depuis l’extérieur. Ces contraintes entraînent des refus, des prescriptions coûteuses ou des délais importants, d’autant plus que de nombreux dossiers sont rejetés pour des raisons purement administratives.

 

À cela s’ajoutent les difficultés liées à la mitoyenneté et à l’espace public. L’isolation par l’extérieur peut empiéter sur les propriétés voisines ou sur les trottoirs, nécessitant des autorisations, des votes en copropriété et parfois des indemnisations, ce qui complique encore les décisions.

 

Sur le plan financier, les travaux sont lourds à amortir. Leur coût est comparable sur l’ensemble de la région, mais la valorisation du bien après rénovation varie fortement selon la localisation. Dans les zones où les prix sont déjà élevés, comme Paris, le gain de valeur reste limité, même si l’écart de prix entre logements énergivores et mieux classés progresse lentement. Les bénéfices se mesurent surtout sur le long terme, en économies d’énergie, en confort et en durabilité du bâti.

 

Enfin, l’instabilité et la lenteur des aides publiques constituent un frein majeur. MaPrimeRénov’, pilier du financement, a vu ses plafonds baisser et son avenir reste incertain, faute de budget voté. Les restes à charge demeurent élevés et les subventions sont souvent versées avec beaucoup de retard, obligeant les copropriétés et les propriétaires à avancer des sommes importantes. Résultat : même ceux qui souhaitent engager des travaux hésitent, face à un système jugé complexe, incertain et peu lisible.