Comprendre l'immobilier
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20 jan. 2026
Statut du bailleur privé : les discussions continuent
Les députés de la Commission des finances ont relancé le débat entre soutien au logement social et encouragement de l’investissement locatif privé, en renforçant le futur statut fiscal du bailleur privé. Un amendement adopté jeudi vise à augmenter l’amortissement fiscal accordé aux propriétaires qui mettent un logement en location, afin de redynamiser un marché immobilier toujours en crise. Inspirée d’un rapport parlementaire de juin 2025, la mesure entend rendre l’investissement locatif plus attractif, alors que la construction peine à repartir et que les promoteurs dénoncent l’inefficacité des dispositifs actuels.
Concrètement, les députés proposent un taux d’amortissement annuel de 4 % pour les logements neufs acquis à partir de 2026, et de 3,5 % pour les logements anciens, sous réserve de travaux représentant au moins 20 % du prix d’achat. L’amortissement porterait sur 80 % de la valeur du bien (hors foncier), avec un plafond relevé à 10 000 € par an et par logement. Des majorations sont prévues si le bien est loué dans le cadre de la location intermédiaire, sociale ou très sociale, afin de maintenir un équilibre avec les objectifs de mixité et d’accessibilité.
Reste que le coût budgétaire du dispositif cristallise les tensions. Initialement estimé à 4,7 milliards d’euros, il a été fortement réduit par le gouvernement, soucieux de contenir le déficit public. La majorité défend néanmoins un mécanisme jugé indispensable pour débloquer les opérations immobilières, y compris sociales, tandis que l’opposition dénonce une nouvelle distorsion en faveur des bailleurs privés au détriment du logement social. Le texte sera prochainement débattu en séance publique lors des débats sur le budget, puis examiné au Sénat, où son périmètre pourrait encore évoluer.