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20 jan. 2026
Immobilier : le marché allemand attendu en stagnation en 2026, selon une étude
D’après une étude relayée par Reuters, le marché de l’investissement immobilier en Allemagne devrait marquer le pas en 2026. Si une légère reprise des prix est anticipée dans le résidentiel, les professionnels restent prudents face à la fragilité persistante du secteur, notamment dans la construction et l’immobilier tertiaire.
Une reprise qui tarde à se confirmer
Selon les acteurs interrogés par EY Real Estate, les volumes de transactions devraient globalement stagner cette année. « Le printemps économique de l’immobilier se fait attendre », résume Florian Schwalm, évoquant un marché encore privé de véritable dynamique.
Les professionnels anticipent une progression des prix dans le logement résidentiel, mais se montrent beaucoup plus inquiets pour les bureaux et les centres commerciaux situés dans des zones peu attractives.
La construction toujours dans l’impasse
L’étude souligne également l’absence de véritable sortie de crise dans la construction de logements. Malgré plusieurs réformes, le secteur ne parvient pas à redémarrer et les mesures mises en place sont jugées insuffisantes pour relancer durablement la production.
Une crise récente aux effets durables
Après des années de forte croissance, l’immobilier allemand a été brutalement frappé en 2022 et 2023 par la remontée rapide des taux d’intérêt, la flambée des coûts de construction et la baisse des prix. De grands groupes ont dû procéder à d’importantes dépréciations d’actifs et vendre une partie de leur patrimoine pour réduire leur endettement.
Des signaux contrastés dans le résidentiel
La récente baisse des taux commence toutefois à améliorer les perspectives. Certains acteurs, comme Vonovia, leader du logement résidentiel en Allemagne, évoquent un retour progressif de la dynamique après plusieurs années de stagnation. Un optimisme qui reste mesuré, dans un contexte encore marqué par l’attentisme et l’incertitude.