Les témoignages recueillis par la mission parlementaire sur la dénatalité convergent tous vers le même constat : la difficulté à se loger pèse lourdement sur les décisions d’avoir un enfant, en particulier un deuxième ou un troisième. Crédits immobiliers élevés, taux d’intérêt durablement hauts, surfaces insuffisantes et impossibilité de déménager sans y laisser une part importante de revenus conduisent de nombreux ménages à différer, voire abandonner, leurs projets familiaux.

 

Dans les grandes métropoles, la situation est particulièrement aiguë. En quinze ans, les naissances ont reculé de 25 % tandis que les prix de l’immobilier ont bondi de 20 à 50 %. Résultat : un jeune actif payé au salaire médian a perdu l’équivalent de deux chambres d’enfant dans les grandes villes, soit 20 à 25 m² de surface habitable, selon l’économiste Maxime Sbaihi. Une contraction de l’espace qui transforme la question du logement en problème social et démographique, bien au-delà d’un simple déséquilibre de marché.

 

Les professionnels de l’immobilier n’hésitent plus à chiffrer cette réalité. À Paris, l’arrivée d’un enfant représente un surcoût immobilier d’environ 100 000 euros, correspondant à l’achat d’une chambre supplémentaire. À Lyon ou Bordeaux, il faut compter autour de 60 000 euros. Pour beaucoup de couples, ni l’accession à la propriété ni la location ne constituent une solution viable : loyers élevés, exigences de solvabilité strictes, pénurie de logements familiaux et accès très restreint au parc social.

 

Cette pression immobilière redessine aussi la géographie familiale. Paris affiche l’un des taux de fécondité les plus bas de France, tandis que les zones rurales ou périurbaines, où les surfaces sont plus accessibles, résistent mieux. Mais ces territoires n’abritent qu’une minorité de la population, et eux-mêmes commencent à subir des tensions liées aux restrictions de construction.

 

Dans la capitale, l’adage est désormais bien connu : « Avec un enfant, on campe. Avec deux, on décampe. » Les familles capables d’acheter un logement réellement adapté y deviennent rares, souvent dépendantes d’un fort apport familial ou d’une ancienneté sur le marché immobilier. Pour les autres, le statu quo forcé s’impose, au prix d’un renoncement intime.

 

Ce lien entre logement et natalité dépasse largement le cadre français. Des études internationales, notamment aux États-Unis, montrent que la hausse des loyers explique une part significative de la baisse de la fécondité. Selon certaines projections, la crise du logement pourrait être responsable de plus de la moitié du recul des naissances observé dans les pays développés. L’OCDE alerte également sur la montée des « Tanguy involontaires », ces jeunes adultes contraints de rester chez leurs parents faute de pouvoir se loger, retardant d’autant la constitution d’un foyer.

 

Face à ce constat, la question du logement s’impose comme un levier majeur du réarmement démographique. La mission parlementaire envisage déjà plusieurs pistes : construction de logements familiaux de taille adaptée, élargissement du prêt à taux zéro, ou encore dispositifs directement liés à la naissance d’un enfant. Car derrière les statistiques, une réalité s’impose : sans logement accessible, le désir d’enfant se heurte à un mur économique.