Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
22 jan. 2026
La primo-accession revient en force
Portés par la baisse des taux d’intérêt et un léger repli des prix de l’immobilier, les primo-accédants font leur retour sur le marché du crédit. Après avoir quasiment disparu entre 2022 et 2024, ils représentent désormais près d’un emprunteur sur deux. Les banques, redevenues plus offensives, facilitent l’accès au financement, d’autant que les apports personnels ont progressé grâce aux donations familiales et à une épargne des ménages historiquement élevée.
Cette amélioration des conditions permet à de nombreux ménages de concrétiser leur projet immobilier. La baisse des taux – passés d’environ 4,2 % début 2024 à 3,4 % début 2026 sur 20 ans – accroît la capacité d’emprunt d’environ 17 000 euros, un levier renforcé par la hausse des salaires. Le prêt à taux zéro joue également un rôle clé, notamment dans le neuf, où il permet de structurer des montages financiers plus accessibles.
Les profils des acheteurs restent toutefois contrastés. Si certains disposent d’un apport conséquent, parfois constitué en restant longtemps au domicile familial, d’autres doivent composer avec des situations plus fragiles, comme des revenus indépendants ou un faible apport. Dans ces cas, le recours à un courtier s’avère souvent déterminant pour obtenir un financement adapté.
Malgré des mensualités parfois nettement supérieures à leurs anciens loyers, beaucoup de primo-accédants franchissent le pas, convaincus que l’accession à la propriété est devenue plus rationnelle que la location. Pour eux, l’enjeu est autant financier que patrimonial : transformer une charge locative en investissement à long terme, dans un contexte jugé plus favorable qu’au cours des deux dernières années.