D'après les professionnels, 400 opérations immobilières de plus de 500 m² ont été réalisées par ces établissements qui occupent depuis 2017 près d’un million de mètres carrés. Cette dynamique s’explique par la création de nombreuses écoles, le recours aux dispositifs de soutien à l’apprentissage, la nécessité pour les acteurs historiques de moderniser leur parc immobilier, ainsi que par une concurrence internationale accrue.

 

Après un pic de transactions entre 2021 et 2023, le marché marque un léger ralentissement, en partie lié à la disponibilité des offres. Les perspectives restent toutefois favorables, les effectifs des écoles privées devant continuer à progresser, contrairement aux universités dont les effectifs devraient stagner.

 

Les établissements privilégient de plus en plus les immeubles neufs ou restructurés, qui représentent désormais plus de la moitié des transactions. Ces projets leur permettent de renforcer leur image, de s’implanter en cœur de ville et de concevoir des campus sur mesure, adaptés aux nouvelles méthodes pédagogiques. Cette tendance favorise par ailleurs la reconversion d’actifs atypiques — anciens bureaux, parkings, équipements sportifs, prisons… — auxquels l’enseignement supérieur offre une seconde vie.