Après avoir touché un point bas à 3,06 % à l’été 2025, le taux moyen des crédits immobiliers est remonté à 3,17 % en décembre. Une évolution qui marque la fin de la phase de repli observée ces derniers mois. Pour Michel Mouillart, professeur d’économie et porte-parole de l’Observatoire, « nous entrons dans deux années de remontée des taux ».

 

Cette hausse s’explique par le contexte économique et financier. Les banques, dépendantes du coût d’emprunt de l’État, répercutent l’augmentation du prix de la dette française, revenu à des niveaux inédits depuis près de quinze ans. Résultat : les conditions de crédit se durcissent progressivement.

 

 

L’Observatoire anticipe un taux moyen autour de 3,55 % fin 2026, puis près de 3,95 % fin 2027. Une perspective qui alourdirait sensiblement le coût total des crédits, alors qu’un emprunt sur vingt ans dépasse déjà largement les 40 000 euros d’intérêts pour 100 000 euros empruntés.

 

La durée moyenne des prêts frôle désormais 21 ans, se rapprochant du plafond réglementaire de 25 ans. Dans un contexte de prix immobiliers toujours orientés à la hausse, cette évolution pourrait soit accroître l’effort mensuel des ménages, soit réduire le nombre d’emprunteurs. La Fnaim alerte déjà sur un marché devenu « difficilement accessible », réservé de plus en plus aux ménages les plus aisés.