Si les fondamentaux économiques demeurent globalement solides et légèrement mieux orientés, la prudence reste de mise face aux tensions internationales et à l’instabilité politique. Dans ce contexte, la sélectivité géographique s’imposera comme un facteur clé, tant sur le marché locatif que sur celui de l’investissement. L’environnement monétaire évolue favorablement, avec une inflation modérée et des taux stabilisés autour de 2 %, sans perspective de baisse significative de l’OAT à 10 ans, ce qui limite les scénarios de compression des taux « prime ».

 

Concernant le marché des bureaux, les investisseurs restent prudents et concentrent leurs acquisitions sur les secteurs les plus sécurisés, notamment le QCA parisien, qui capte plus de la moitié des volumes franciliens.

 

L’immobilier commercial affiche, quant à lui, un net rebond en 2025, avec 3 milliards d’euros investis, soutenu par les fonds et investisseurs privés ciblant des emplacements « prime » à Paris. La vacance commerciale recule, en particulier dans les artères haut de gamme portées par le luxe.

 

La logistique montre également des signes de reprise en fin d’année, tandis que le résidentiel confirme son attractivité. Dans un contexte de crise du logement persistante, ce segment a enregistré 4,2 milliards d’euros d’investissements en 2025, avec une forte dynamique sur le résidentiel géré, notamment étudiant.