Comprendre l'immobilier
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06 fév. 2026
Immobilier de luxe à Londres : la chute des prix fait le bonheur des investisseurs opportunistes
Dans les quartiers les plus prisés de Londres, la correction est sévère. En novembre, les prix ont reculé de 4,6 % dans le centre de la capitale britannique, avec des chutes spectaculaires à Kensington (-16 %) et Westminster (-15,5 %). Le segment ultra-haut de gamme est le plus touché : les ventes au-delà de 5 millions de livres ont plongé de 18 % en 2025, tandis qu’aucune transaction à plus de 50 millions n’a été conclue l’an dernier. Knight Frank souligne de son côté que les ventes de biens à plus de 10 millions de livres sont tombées à 189 en 2025, contre 316 en 2021.
Fiscalité durcie pour les « non-doms », hausse des impôts sur les plus-values, incertitudes post-Brexit… Le marché londonien paie une série de réformes qui poussent certains propriétaires étrangers à vendre à perte.
Dans ce contexte, la question de la sécurité s’invite aussi dans le débat. « Pour moi, c'est une image véhiculée par certains médias qui ne correspond pas à la réalité », assure Arnaud Cheung, responsable de BARNES à Londres, chiffres de la police à l’appui.
La forte baisse attire désormais de nouveaux acheteurs. Américains, investisseurs du Moyen-Orient ou de Chine profitent des décotes, parfois spectaculaires : certaines propriétés se vendent avec plus de 100 millions de livres de rabais par rapport au prix affiché.
Un mouvement que BARNES suit de près. « On pensait le marché de Londres à risque, avec beaucoup d'Européens qui sont partis, et finalement, il attire des Américains qui en profitent pour investir », constate Thibault de Saint-Vincent, président de BARNES. Le réseau anticipe même un rebond pouvant atteindre 20 % d’ici cinq ans.
Reste un risque : voir certains quartiers de prestige se transformer en vitrines d’investissement peu habitées, au détriment de la vitalité locale.