Comprendre l'immobilier
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06 fév. 2026
Immobilier : la hausse des loyers continue de ralentir
Bonne nouvelle pour les locataires, moins pour les propriétaires bailleurs : l’indice de référence des loyers (IRL), qui sert de base aux hausses annuelles, n’a augmenté que de 0,79 % au quatrième trimestre 2025 sur un an, selon l’Insee. Concrètement, un propriétaire ne peut réviser son loyer que dans cette limite, à la date prévue dans le bail ou à l’anniversaire du contrat.
Cette décélération s’explique par le reflux de l’inflation et la baisse continue de l’IRL depuis deux ans. Au plus fort du pic inflationniste (mi-2022 à début 2024), l’indice avait été plafonné à 3,5 %, mais de nombreux propriétaires avaient choisi de ne pas appliquer la hausse maximale. L’encadrement des loyers à la relocation et la rotation limitée des locataires ont également freiné les augmentations.
Mais la tension sur le marché locatif reste forte, en raison de la pénurie persistante de logements, particulièrement dans les grandes villes françaises. Pour relancer l’investissement locatif privé, le budget 2026 prévoit un « dispositif Jeanbrun », permettant aux propriétaires bailleurs s'engageant à louer pendant neuf ans d’amortir leur bien.